Продажба

Двустаен апартамент с балкон в к.к. Слънчев бряг, Сий Грейс

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба79 000 €1 012 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.7% · 3 000 €
  1. 82 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 84 999 €▲ 2 999 € (3.7%) 25 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 78 000 €▼ 6 999 € (8.2%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 79 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 012 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, в затворен комплекс Сий Грейс.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, отделна спалня, баня с тоалетна и балкон с изглед към басейна, като има изход от двете стаи.

Сградата е тухлена от 2000 г., с асансьор и физическа охрана; отоплението е осигурено чрез климатик.

Комплексът е разположен в началото на Слънчев бряг, в район Какао Бийч, на тихо място с два басейна, ресторант и спортни площадки.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване и предлага баланс между удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • балкон с гледка
  • климатик
Недостатъци
  • преходни стаи
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С преход
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района