Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Бургас

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба79 800 €1 064 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 064 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в комплекс 'Блу Пърл' в северната част на к.к. Слънчев бряг. Имотът е на трети етаж от пететажна сграда с асансьор и охрана.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към басейна. Пространствата са непреминаващи, което подобрява функционалността.

Сградата е тухлена от 2010 г., с PVC дограма и климатик за отопление. Имотът е ремонтиран и се предлага обзаведен, готов за ползване.

Комплексът предлага басейн, зелени площи и паркинг пред сградата, като се намира в по-тиха зона далеч от туристическия шум. В близост има магазини и заведения за хранене.

Подходящ е за целогодишно ползване и осигурява комфорт в затворена среда с основни удобства и ниска такса поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • ремонтиран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района