Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с паркомясто и охрана

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба67 000 €893 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 9.3% · 7 001 €
  1. 75 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 72 500 €▼ 2 500 € (3.3%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 74 990 €▲ 2 490 € (3.4%) 8 Април 2026Повишение на цената
  4. 73 000 €▼ 1 990 € (2.7%) 8 Април 2026Намаление на цената
  5. 72 990 €▼ 10 € (0%) 7 Май 2026Намаление на цената
  6. 67 000 €▼ 5 990 € (8.2%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  7. 71 000 €▲ 4 000 € (6%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  8. 69 999 €▼ 1 001 € (1.4%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  9. 68 000 €▼ 1 999 € (2.9%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  10. 68 000 €▲ 0 € (0%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  11. 68 500 €▲ 500 € (0.7%) 2 Август 2026Повишение на цената
  12. 67 999 €▼ 501 € (0.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 893 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, Стария Град. Разположен е на втори етаж в сграда от 2012 г., изградена с тухлено строителство.

Имотът разполага с функционално разпределение и обща площ от 75 кв.м., подходящ за комфортно ползване. Включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като е готов за нанасяне.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а комплексът предлага охрана, паркинг и общи басейни.

Локацията е близо до плажа, в затворен комплекс със съответните удобства за сигурност и отдих.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с оглед на удобствата и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Имотът се предлага в 5 оферти от 5 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 184 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 001 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Саниран
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района