Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба66 500 €898 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска295 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 898 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс Sunset Beach 4, разположен в курорта Слънчев бряг. Имотът е на първи жилищен етаж от общо шест, не е на партерно ниво.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и отделна спалня, като към апартамента има голяма тераса с гледка към басейна. Площта е общо 74 кв.м., от които 64 кв.м. жилищна площ.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с поддържани общи части и налични удобства като асансьор, видеонаблюдение и охрана. Апартаментът е реновиран и готов за ползване.

Комплексът предлага паркинг на територията си и се намира на около 8 минути пеша от плажа, близо до аквапарк Action и други удобства в района.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за целогодишно живеене с оглед на спокойната локация и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 295 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 500 €. Обявен е от 93 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • паркинг на територията
  • близо до плажа
Недостатъци
  • първи етаж
  • непартерен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района