Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Гардения Хилс

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 13 Ноември 2025 Обновено: 16 Юни 2026
Продажба69 500 €978 €/м²
Очакван наем458 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 2 500 €
  1. 72 000 €18 Май 2026Първоначална цена
  2. 69 500 €▼ 2 500 € (3.5%) 16 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 069 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Гардения Хилс, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, коридор, баня с душ кабина и тераса с гледка към басейна.

Сградата е тухлена, апартаментът е реновиран и обзаведен, с осигурени битов ток и интернет. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в тихата вилна зона на Слънчев бряг, близо до новия Лидл и с удобен паркинг в комплекса.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем с оглед на удобствата и поддържаната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 308 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • охраняем комплекс
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 324 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района