Продажба

Двустаен апартамент с две студия в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба72 500 €1 035 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 035 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартаментът се намира в комплекс 'Рубин' в к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е на партерен етаж в сграда с четири етажа.

Разпределението включва две самостоятелни и равностойни студия, всяко със собствена баня и тоалетна, което осигурява функционално използване както за живеене, така и за отдаване под наем.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и физическа охрана, а отоплението е решено чрез климатик. Имотът разполага с PVC дограма и паркомясто.

Комплексът е тих и малък, разположен в централната част на курорта, но далеч от основния туристически поток, което осигурява спокойствие.

Този имот е подходящ за целогодишно ползване или като ваканционен апартамент с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 322 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две бани
  • паркомясто
  • асансьор
  • тих комплекс
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С преход
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района