Продажба

2-стаен апартамент в Слънчев бряг с голяма тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба76 900 €1 114 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2015

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска341 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.5% · 2 000 €
  1. 79 900 €12 Септември 2025Първоначална цена
  2. 75 900 €▼ 4 000 € (5%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 76 900 €▲ 1 000 € (1.3%) 26 Март 2026Повишение на цената
  4. 76 900 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 75 900 €▼ 1 000 € (1.3%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  6. 77 900 €▲ 2 000 € (2.6%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 098 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс в Слънчев бряг, област Бургас.

Разпределението включва кухня-трапезария, спалня, баня и голяма тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2015 г., на последен етаж (6/6), с наличен асансьор и паркомясто. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е в тих район на курорта, близо до магазини, кафенета, супермаркет и детска площадка, което допринася за удобство при ежедневни нужди.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем с оглед на предлаганите удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 341 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 395 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 1%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района