Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба73 000 €1 123 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.2% · 4 000 €
  1. 77 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▼ 4 000 € (5.2%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 123 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Слънчев бряг, район Какао Бийч. Разполага с обща площ от 65 кв.м и се намира на 4-ти етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена от 2008 г., поддържана и с акт 16, оборудвана с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана. Има общ басейн и такса поддръжка около 8 евро на кв.м.

Локацията е близо до морето – около 300 метра до плажа, както и до супермаркети, заведения и транспортни връзки. Районът е подходящ за целогодишно ползване или за ваканционен имот.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и местоположение за хора, търсещи функционално жилище близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района