Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Ноември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба69 000 €1 112 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
62 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 23.6% · 21 000 €
  1. 89 000 €1 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 4 000 € (4.5%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 69 000 €▼ 16 000 € (18.8%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 68 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 095 €/м² срещу 1 333 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс с контролиран достъп в к.к. Слънчев бряг, на около 500 м от плажа.

Разпределението включва всекидневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса с изглед към басейна, като стаите са преходни.

Сградата е построена през 2010 г. от тухла, с асансьор и подземно паркомясто; отоплението е електрическо чрез климатици и нагреватели.

Локацията е в западната част на курорта, в малък комплекс с басейн и видео наблюдение, подходящ за целогодишно ползване.

Имотът е подходящ за ваканционен дом с възможност за отдаване под наем и предлага балансирано съчетание между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Имотът се предлага в 10 оферти от 7 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 100 €. Обявен е от 336 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (23.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • контролиран достъп
  • басейн в комплекса
  • подземно паркомясто
  • ремонтиран
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 10 обяви, а цените се различават с около 22%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С паркинг
  • С преход
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района