Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Слънчев бряг, к.к. Пясъците

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба139 900 €2 293 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
61 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 2 293 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Emilia Romana Este, разположен в к.к. Слънчев бряг, Пясъците. Имотът е на 4-ти етаж от общо 6 в сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва просторен балкон с гледка към басейна и озеленените площи, кухня с вградени уреди и комфортна спалня. Стаите са преходни, а апартаментът е оборудван с два климатика и телевизор.

Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс. Има осигурен интернет и такса поддръжка от 16 евро на кв.м. годишно.

Локацията е в туристически район със зелени площи и удобства за ваканционен живот или отдаване под наем. Комплексът предлага условия за активен бизнес и сигурност.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • преходни стаи
  • висока такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района