Продажба

Двустаен апартамент с тераса в к.к. Слънчев бряг, Какао Бийч

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба69 900 €1 165 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска310 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 801 имота) — 1 165 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в комплекс ЕЛИТ 3 в к.к. Слънчев бряг, Какао Бийч. Имотът е на последен трети етаж и предлага просторна тераса с гледка към басейна.

Разпределението е функционално, с отделна дневна и спалня, което осигурява удобство за ползване както през лятото, така и целогодишно.

Сградата е тухлена от 2009 г., поддържана и част от затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е реновиран и готов за нанасяне.

Локацията е близо до плажа (около 300 м) и на около 1 км от град Несебър, с налична инфраструктура – магазини, ресторанти и транспорт.

Подходящ за ползване като ваканционен имот с възможност за целогодишно живеене благодарение на удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 310 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
  • реновирано състояние
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района