Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в к.к. Слънчев бряг, Камелия

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба62 900 €1 048 €/м²
Очакван наем458 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска279 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 7 000 €
  1. 69 900 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 67 999 €▼ 1 901 € (2.7%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 65 999 €▼ 2 000 € (2.9%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 62 900 €▼ 3 099 € (4.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 143 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс в к.к. Слънчев бряг, Камелия. Разположен е на 3-ти етаж от 5 в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът има функционално разпределение с просторни и светли помещения и южно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация с Акт 16, оборудвана с индивидуални партиди за ток и вода. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е удобна, на около 600 метра от плажа и близо до супермаркет, магазини и транспортни връзки. Територията е добре поддържана с басейн и спортни съоръжения.

Подходящ имот за целогодишно живеене или ваканционен дом с балансирани удобства и достъп до инфраструктурата на курорта.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 279 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района