Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с тераса на първи етаж

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба39 000 €672 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
58 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.1% / г.
Месечна вноска173 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 265% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 672 €/м² срещу 1 331 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, в спокойна част на района.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, обща площ 58 кв.м.
Жилището е построено от тухла през 2012 г., разположено е на първи етаж от четириетажна сграда и се предлага на тапа.
Локацията е близо до всички необходими удобства за домакинство и подходяща за сезонно ползване или отдаване под наем.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален ваканционен имот с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 173 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (265%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • тераса
Недостатъци
  • първи етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района