Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с балкон

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба89 000 €1 561 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 534 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Nessebar Fort Residence, разположен в началната част на Слънчев бряг. Жилището е на пети етаж с площ от 56,95 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненска част, една спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и въведена в експлоатация с издаден Акт 16, а апартаментът е в добро състояние, обзаведен и готов за нанасяне.

Комплексът предлага поддържани зелени площи, басейни, детски площадки и контрол на достъпа, като се намира близо до плажове, търговски обекти и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, като съчетава удобства и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • добро състояние
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненска част
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района