Продажба

2-стаен апартамент в Слънчев бряг с усвоени тераси

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба62 000 €1 107 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 166% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8.5% · 6 001 €
  1. 71 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 69 000 €▼ 2 000 € (2.8%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 67 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 17 Юни 2026Намаление на цената
  4. 66 000 €▼ 1 000 € (1.5%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  5. 62 000 €▼ 4 000 € (6.1%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 64 999 €▲ 2 999 € (4.8%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Слънчев бряг, област Бургас, разположен на партерен етаж в панелен блок от 1980 г.
Разпределението включва две самостоятелни стаи с по около 28 кв.м всяка и две бани, като няма преход между помещенията.
Сградата е панелна конструкция, имотът е ремонтиран и разполага с усвоени тераси, а пред него има дървета, осигуряващи естествена сянка.
Локацията е близо до главната алея и хотел Кубан, в централната част на курорта, с възможност за безплатно паркиране и контролирано паркомясто за собственици.
Имотът е подходящ за ваканционен престой или отдаване под наем, като има регистрация за туристическо ползване и доказан доходен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (166%).

От публикуването цената е намаляла с 6 001 € (8.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • паркомясто с контрол
  • регистрация за гости
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района