Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Слънчев бряг, комплекс Каскадас 2

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Юли 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба103 000 €1 872 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота)

Площ
55 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 3 000 €
  1. 100 000 €5 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 3 000 € (3%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 768 имота) — 1 872 €/м² срещу 1 330 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, в комплекс Каскадас 2, на четвърти етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с душ кабина и тераса с излаз от двете стаи и гледка към басейна.

Сградата е тухлена от 2014 г., с асансьор и осигурени удобства като паркинг, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е близо до плажната ивица (450 м), аквапарк и предлага добра инфраструктура с магазини, заведения и транспортни връзки към Несебър и Бургас.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване или отдаване под наем поради функционалното разпределение и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 500 €. Обявен е от 455 дни. От публикуването цената е повишена с 3 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 455 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района