Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с балкон и паркинг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба84 999 €1 545 €/м²
Очакван наем458 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
55 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 7.9% · 7 501 €
  1. 94 500 €5 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 88 500 €▼ 6 000 € (6.3%) 2 Декември 2025Намаление на цената
  3. 88 500 €▲ 0 € (0%) 2 Януари 2026Повишение на цената
  4. 84 999 €▼ 3 501 € (4%) 6 Март 2026Намаление на цената
  5. 84 999 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  6. 84 999 €▲ 0 € (0%) 15 Април 2026Повишение на цената
  7. 86 999 €▲ 2 000 € (2.4%) 3 Май 2026Повишение на цената
  8. 86 999 €▲ 0 € (0%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 545 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, разположен в целогодишен комплекс Royal Sun.

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран и обзаведен.

Комплексът предлага разнообразни удобства като басейни, СПА център, фитнес, супермаркет и охрана, на около 4 минути пеша от плажа.

Подходящ е за целогодишно ползване или отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 5 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 501 €. Обявен е от 331 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 501 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна стая
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района