Продажба

2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с гледка към басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба61 990 €1 127 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
55 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 32.8% · 21 000 €
  1. 64 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▲ 21 000 € (32.8%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 127 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в к.к. Слънчев бряг, разположен в Топ Център на комплекса Роуз Резиденс. Имотът е на последен етаж (6 от 6) и има площ от 55 кв.м.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс и балкон с гледка към басейна и планината, което осигурява добра естествена светлина и възможност за отдих на открито.

Сградата е тухлена, построена през 2012 г., с поддържани общи части, два асансьора и ново покривно покритие от 2024 г. Имотът е реновиран и обзаведен с необходимите уреди и климатик.

Комплексът предлага целогодишна охрана, видеонаблюдение, паркинг, басейн с детска секция и денонощна рецепция през летния сезон. В близост има медицински център, супермаркет, заведения и аквапарк.

Подходящ е както за целогодишно ползване, така и за отдаване под наем благодарение на удобната локация и наличните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 23 010 €. Обявен е от 366 дни. От публикуването цената е повишена с 21 000 € (32.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирано жилище
  • балкон с гледка
  • асансьор и паркинг
  • целогодишна охрана
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 33% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 27%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 55 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Саниран
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района