Продажба+14% над пазара

2-стаен апартамент в Слънчев бряг с охраняем комплекс

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба85 000 €1 666 €/м²
Очакван наем471 € /мес
Площ
51 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем471 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 13 000 €
  1. 98 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 10 000 € (10.2%) 3 Август 2026Намаление на цената
  3. 85 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 517 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, к.к. Слънчев бряг, кв. Чайка, разположен на последен етаж в сграда от 2020 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за целогодишно живеене.
Сградата е оборудвана с асансьор и предлага паркинг, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в рамките на затворен комплекс с допълнителни удобства като басейн и спа център.
Локацията е на около 10 минути пеша от морето и се намира в район с развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до морския бряг с добър баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 471 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 500 €. Обявен е от 365 дни. От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • паркинг
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 16%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 365 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района