Продажба

Двустаен апартамент с голям балкон в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба53 000 €1 039 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
51 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 1 000 €
  1. 54 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 53 000 €▼ 1 000 € (1.9%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 039 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Sunny Day 4, разположен в област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът е на трети, последен етаж с площ от 51 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски кът, отделна спалня, баня с тоалетна и голям балкон, свързващ двете основни помещения. Жилището е обзаведено и оборудвано с два климатика.

Сградата е тухлена, построена през 2008 г., част от охраняван затворен комплекс с видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има паркинг и добре поддържани зелени площи.

Локацията е спокойна и озеленена, на около 800-900 метра от плажа, което осигурява удобен достъп до морето и същевременно тишина.

Имотът е подходящ за ваканционно ползване или отдаване под наем, като съчетава функционалност и комфорт в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 235 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям балкон
  • паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района