Продажба

Двустайно жилище в Слънчев бряг с нова баня

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба37 000 €1 000 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
37 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.9% / г.
Месечна вноска164 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 279% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 7.3% · 2 900 €
  1. 39 900 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 39 900 €▲ 0 € (0%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 39 900 €▲ 0 € (0%) 7 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 38 000 €▼ 1 900 € (4.8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  5. 37 000 €▼ 1 000 € (2.6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 37 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  7. 37 000 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Елит 1, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е с обща площ от 37 кв.м и се намира на партерен етаж (етаж -1).

Разпределението включва две непреходни стаи, коридор и новообзаведена баня с тоалетна. Малките прозорци ограничават естествената светлина в помещенията.

Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с акт 16 и завършено строителство. Няма информация за допълнителни удобства или такса поддръжка.

Локацията е типична за ваканционен комплекс, близо до морския бряг и туристическа инфраструктура.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция с оглед на компактния си размер и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 164 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (279%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 240 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 900 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново обзавеждане на банята
  • тухлено строителство
  • актуален акт 16
Недостатъци
  • малки прозорци
  • партер (сутерен)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района