Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в к.к. Слънчев бряг с голяма площ

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба139 999 €559 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~193 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
250 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 9.7% · 15 001 €
  1. 155 000 €25 Юни 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 10 000 € (6.5%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  3. 139 999 €▼ 25 001 € (15.2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▲ 15 001 € (10.7%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  5. 149 999 €▼ 5 001 € (3.2%) 16 Юли 2026Намаление на цената
  6. 139 999 €▼ 10 000 € (6.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 559 €/м² срещу 1 333 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в курортен комплекс к.к. Слънчев бряг, област Бургас.
Разпределението включва просторна дневна зона, спалня и санитарно помещение, с възможност за допълнително функционално оформление.
Жилището е построено през 2008 г. с тухлено строителство и се намира на последния, 5-ти етаж.
Локацията е близо до плажа и основните удобства на курорта, което го прави подходящ както за сезонно ползване, така и за инвестиция.
Имотът предлага голямо пространство и потенциал за персонализиране според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 001 €. Обявен е от 122 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 001 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 15%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района