Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Слънчев бряг с басейн

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 26 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба90 000 €810 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
111 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 810 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 111 кв.м, разположен в к.к. Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е на последен, 7-ми етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението е удобно и просторено, като осигурява достатъчно място за комфортно обитаване и възможност за персонализация.

Сградата е тухлена, ново строителство с акт 16 и отделни електромери за битов ток. Комплексът предлага басейн, детска площадка, фитнес и затворена територия.

Локацията е близо до морето (около 500 м), автобусна спирка и супермаркет, а град Несебър е на около 1.5 км разстояние.

Имотът е подходящ както за почивка, така и за постоянно живеене или инвестиция с добър потенциал за ползване край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • ново строителство
  • басейн и фитнес
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района