Продажба

Двустаен апартамент с гледка море в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 2 Август 2024 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба101 164 €991 €/м²
Очакван наем458 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
102 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска449 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем458 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 5 164 €
  1. 96 000 €2 Август 2024Първоначална цена
  2. 101 164 €▲ 5 164 € (5.4%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 991 €/м² срещу 1 331 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен в комплекс Нирвана, област Бургас, к.к. Слънчев бряг. Имотът се намира на 7-ми последен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна и вана, дневна с кухненски бокс, спалня, гардеробна и просторна тераса с гледка към морето. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за комфортно ползване.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с три асансьора, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Апартаментът е реновиран и обзаведен, което улеснява ползването му веднага след покупката.

Комплексът се намира на около 100 метра от плажа и на пешеходно разстояние от центъра на курорта Слънчев бряг. В района има открит басейн, рецепция и ресторант, което допринася за удобството при ползване.

Имотът е подходящ както за сезонно ползване, така и за отдаване под наем поради локацията и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 449 €, а очакваният наем за района — 458 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 5 164 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка море
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 791 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • гардеробна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района