Продажба

1-стаен апартамент в Слънчев бряг, 52 кв.м, тухлено строителство

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба54 356 €1 045 €/м²
Очакван наем349 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота)

Площ
52 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска241 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 21.4% · 14 804 €
  1. 69 160 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 62 244 €▼ 6 916 € (10%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 60 396 €▼ 1 848 € (3%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  4. 54 356 €▼ 6 040 € (10%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 814 имота) — 1 045 €/м² срещу 1 333 €/м².

Апартамент с една стая, разположен в курортен комплекс Слънчев бряг, област Бургас. Имотът е на пети етаж от общо шест в сграда, построена през 2007 година с тухлено строителство.

Разпределението е компактно и подходящо за ваканционни нужди, като площта от 52 кв.м позволява функционално използване на пространството.

Сградата е с басейн и кафе, което допринася за удобствата в комплекса, но липсват допълнителни данни за отопление и други удобства.

Локацията е типична за курортен район с близост до морето и туристическа инфраструктура.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция в туристически район с балансирани характеристики по отношение на площ и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 241 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

От публикуването цената е намаляла с 14 804 € (21.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • басейн в комплекса
  • курортна локация
Недостатъци
  • липса на данни за отопление
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 52.13

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района