Продажба

Студио апартамент в к.к. Слънчев бряг с тераса и гледка към планината

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба43 000 €877 €/м²
Очакван наем349 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота)

Площ
49 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска191 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 183% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.4% · 2 000 €
  1. 45 000 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 45 000 €▲ 0 € (0%) 31 Юли 2026Повишение на цената
  3. 43 000 €▼ 2 000 € (4.4%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 43 000 €▲ 0 € (0%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Слънчев бряг (2 765 имота) — 877 €/м² срещу 1 331 €/м².

Студио апартамент с площ от 49 кв.м, разположен в курортен комплекс в к.к. Слънчев бряг. Имотът е на четвърти етаж от четириетажна сграда, построена през 2013 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, една просторна стая, баня и тераса с гледка към планината, което осигурява естествена светлина и възможност за отдих на открито. Вътрешното пространство е необзаведено, което позволява персонализация според нуждите на купувача.

Комплексът предлага разнообразни удобства като пет басейна, спортни площадки, тенис корт, фитнес на открито, охрана и ограден паркинг. Имотът разполага с всички необходими комуникации и е въведен в експлоатация с Акт 16.

Локацията е удобна за летен отдих с близост до плаж (около 4 км), супермаркети, заведения и забавления. Добра връзка с околните градове чрез обществен транспорт допринася за по-широк достъп до услуги и културни забележителности.

Този имот е подходящ за сезонно ползване или инвестиция в курортен район със съчетание на функционалност и възможности за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 191 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (183%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • басейни и спортни съоръжения
  • ограден паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая 49 кв. м
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района