Продажба−12% под пазара

Студио в затворен комплекс с тераса в Слънчев бряг

Област Бургаск.к. Слънчев бряг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба51 500 €1 287 €/м²
Очакван наем349 € /мес
Площ
40 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска228 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем349 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.2% · 6 500 €
  1. 58 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 53 000 €▼ 5 000 € (8.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 51 500 €▼ 1 500 € (2.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 170 €/м² срещу 1 333 €/м².

Студио апартамент с площ от 40 кв.м, разположено в област Бургас, к.к. Слънчев бряг.

Разпределението е еднообемно с голяма тераса, подходяща за отдих и външно ползване.

Сградата е построена през 2011 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, а комплексът е охраняем и има видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна в курорта, на около 300 метра от плажа, с удобен достъп до паркинг и детска площадка в комплекса.

Имотът е подходящ за сезонно ползване или отдаване под наем, комбинирайки удобства и функционалност в курортна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 228 €, а очакваният наем за района — 349 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Слънчев бряг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • тераса
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 45 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района