Продажба

3-стаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба198 000 €1 721 €/м²
Очакван наем856 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 721 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартаментът се намира в град Варна, в комплекс от затворен тип в к.к. Чайка, близо до плаж Кабакум и други курортни зони.

Разпределението включва просторна всекидневна с френски прозорци, две спални, гардеробна, коридор, баня и тоалетна, две тераси, общо 115 кв.м.

Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство и има издаден АКТ 16; апартаментът е завършен по БДС.

Локацията предлага удобства като парк от 6 дка, целогодишен басейн, детска площадка и фитнес на открито, на около 8 минути от Варна.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене с акцент върху морския начин на живот и удобствата на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • морска панорама
  • ново строителство
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района