Продажба

Тристаен апартамент с морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба271 972 €2 565 €/м²
Очакван наем856 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 565 €/м² срещу 2 035 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в к.к. Чайка, Варна. Имотът е с площ от 106 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва функционални помещения с изложение юг/изток, което осигурява добра дневна светлина и частична морска гледка. В сградата има асансьор, което улеснява достъпа до жилището.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като се предлага по БДС с възможност за довършителни работи. Общите части са предвидени да бъдат добре поддържани с контролиран достъп.

Локацията е близо до плаж Кабакум и Свободен университет Варна, в спокоен и зелен район с добра инфраструктура и транспортни връзки. В близост има супермаркет, аптека и заведения за хранене.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция с оглед на местоположението и предстоящото развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • тристайна 105.62кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района