Продажба

Тристаен апартамент в к.к. Чайка, Варна с близост до морето

к.к. Чайка
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба165 500 €1 655 €/м²
Очакван наем856 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2004

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 655 €/м² срещу 2 035 €/м².

Тристаен апартамент в град Варна, квартал Чайка, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда от 2004 година.

Разпределението включва просторно дневно помещение с кухненска и трапезарна зона, две самостоятелни спални и функционален санитарен възел с възможност за втори тоалетен кът. Планировката е без преходни стаи и осигурява добра осветеност.

Сградата е тухлена, в добро състояние, с основни комуникации и удобства, без специални забележки по конструкцията.

Локацията е в близост до плаж Кабакум и Варненски свободен университет, с добра транспортна връзка и възможности за паркиране в района.

Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 734 €, а очакваният наем за района — 856 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до море
  • тухлено строителство
  • добра осветеност
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района