Продажба

Двустаен апартамент с тераса и морска панорама в к.к. Чайка, Варна

к.к. Чайка
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба185 000 €2 500 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Варна, к.к. Чайка, част от затворен комплекс La Mer Residence.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към морето.

Сградата е масивна, построена през 2020 г., с асансьор и контрол на достъпа, осигуряващ допълнителни удобства като басейн и охрана.

Комплексът се намира близо до плаж Кабакум и предлага детски кът, ресторант и магазин на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, като съчетава удобства и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района