Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Чайка, Варна с морска панорама

к.к. Чайка
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба106 480 €1 589 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
67 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска472 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 589 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в строеж, разположен в к.к. Чайка, Варна.

Разпределението включва всекидневна, спалня, баня с тоалет и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от тухлено строителство от 2023 г., с асансьор и възможност за паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е близо до плаж Кабакум, магазини, спирка и Варненски свободен университет, като предлага достъп до основни удобства и морския бряг.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с балансирано съчетание на комфорт и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 472 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • В строеж
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района