Продажба

Двустаен апартамент в к.к. Чайка с тераса и басейн

к.к. Чайка
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба95 000 €1 637 €/м²
Очакван наем661 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.6% · 5 000 €
  1. 90 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▲ 10 000 € (11.1%) 5 Април 2026Повишение на цената
  3. 97 000 €▼ 3 000 € (3%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▼ 2 000 € (2.1%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в к.к. Чайка (266 имота) — 1 637 €/м² срещу 2 035 €/м².

Апартамент с 2 стаи в затворен комплекс в к.к. Чайка, Варна, на около 600 метра от плажа.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор и контрол на достъпа, а комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, паркинг и видеонаблюдение.

Локацията е спокойна и зелена, подходяща за почивка и ежедневен живот близо до морето.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в охранявана среда близо до плажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в к.к. Чайка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • басейн и паркинг
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района