Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Кайсиева градина, Варна

Кайсиева ина
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба124 900 €1 372 €/м²
Очакван наем495 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска554 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем495 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кайсиева ина (311 имота) — 1 372 €/м² срещу 1 423 €/м².

Тристаен апартамент с площ 91 кв.м, разположен в квартал Кайсиева градина, град Варна. Жилището се намира на 4-ти етаж от общо 9 в нова тухлена сграда с очаквано завършване през 2028 г.

Разпределението включва две отделни спални, просторен хол с кухненски бокс, входно антре, баня с тоалетна, килер и балкон. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага удобства като асансьор и подземни гаражи. Жилището е в процес на ремонт, което дава възможност за индивидуално оформление.

Локацията е в спокоен район с близост до зелени площи и удобен достъп до градската инфраструктура. Около сградата има външни паркоместа и зони за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с функционално разпределение и баланс между градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 554 €, а очакваният наем за района — 495 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кайсиева ина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • балкон

Удобства

  • За ремонт
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района