Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Горна Оряховица

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба120 000 €1 000 €/м²
Очакван наем332 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Горна Оряховица, област Велико Търново. Имотът е разположен на втори етаж от двуетажна сграда и има обща площ от 120 кв.м., плюс таванско помещение от 60 кв.м. и идеални части от дворно място с площ 164 кв.м.

Разпределението е преходно, което може да ограничи функционалността, но осигурява просторни помещения с разнообразни възможности за обособяване. Вътрешните настилки са мозайка, паркет и теракот, а дограмата е смесена – дървена и PVC.

Сградата е тухлена от 1970 г., като имотът изисква ремонт. Отоплението се осигурява чрез газов котел, има климатик за допълнителен комфорт, а топлата вода също е газова.

Локацията е в централната част на града, което предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Дворното място предоставя допълнително пространство за ползване.

Имотът е подходящ за семейно жилище с необходимост от обновяване или за инвестиция с потенциал за подобрение според нуждите на собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • дворно място
  • газово отопление
  • климатик
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С преход
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района