Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Горна Оряховица с две тераси

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба101 000 €841 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 841 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на Горна Оряховица, в близост до основни училища. Разполага с площ от 120 кв.м и е разположен на четвърти етаж в тухлена сграда с четири етажа.

Разпределението включва всекидневна, кухня, две спални, хол (трети спален кът), баня, отделна тоалетна, килер и две тераси. Към имота има прилежащо таванско помещение и мазе.

Сградата е в добро състояние и е свързана към газопреносната мрежа, което осигурява възможност за отопление с газ.

Локацията е комуникативна и удобна за семейства, като предлага достъп до училища и градска инфраструктура.

Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новите собственици, подходящ за семейно жилище с потенциал за модерно обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 448 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • газификация
  • мазе и таванско помещение
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района