Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Горна Оряховица с тераса

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба58 000 €698 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.6% · 4 800 €
  1. 62 800 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 58 000 €▼ 4 800 € (7.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 698 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартамент с две стаи в централната част на гр. Горна Оряховица, област Велико Търново.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на първи етаж от двуетажна сграда и разполага със сменена дограма. Към имота има избено помещение и таванско пространство.
Локацията предлага добра инфраструктура с близост до магазини, паркове, спортни съоръжения и транспортни връзки.
Подходящ за живеене или инвестиция, като изисква ремонт според предпочитанията на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 4 800 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • избено помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района