Продажба

Двустаен апартамент в кв. Гарата, Горна Оряховица с тераса

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 31 Юли 2026
Продажба28 121 €401 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
70 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.2% / г.
Месечна вноска125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 401 €/м² срещу 1 078 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в гр. Горна Оряховица, кв. Гарата, област Велико Търново.
Разпределението включва кухня с всекидневна, спалня, хол и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в тухлена сграда от 1970 г., разположено на втори етаж от четири, като има нужда от ремонт. Налични са мазе и таванска стая, а паркирането е възможно в близост.
Кварталът е урбанизиран и предлага удобства за ежедневие, с добър достъп до центъра на града и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и комфортно разпределение в семеен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 125 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе и таванска стая
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 63% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-всекидневна
  • спалня
  • хол
  • маза
  • таванска стая
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района