Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Горна Оряховица

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба56 200 €906 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска249 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 906 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен във втори етаж от панелна сграда в гр. Горна Оряховица, област Велико Търново. Жилището е с площ от 62 кв.м и има южно изложение.

Разпределението включва коридор, спалня, хол, кухня, баня с тоалетна и тераса, достъпна от трите основни помещения, без преходни стаи. Възможно е преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с поддържан вход и контрол на достъпа, но апартаментът изисква съвременен ремонт. Отоплението е на ток, а към имота има избено помещение от 8,18 кв.м.

Локацията е близо до центъра на града, с удобен достъп до транспорт, магазини и училища, в тих район с възможност за свободно паркиране около блока.

Имотът е подходящ за семейство или като дългосрочно жилище с потенциал за подобрение и адаптация към нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 249 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • тераса с достъп от три стаи
  • близо до център
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района