Продажба

Двустаен апартамент в Горна Оряховица с двор

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба35 000 €648 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Гредоред
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.4% / г.
Месечна вноска155 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 214% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.9% · 3 000 €
  1. 38 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 35 000 €▼ 3 000 € (7.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 648 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартамент с две стаи в центъра на Горна Оряховица, област Велико Търново. Жилището е разположено на партерен етаж в едноетажна сграда от 1970 г. с дървена конструкция. Разпределението включва три стаи, санитарен възел и килер, което позволява различни варианти за вътрешно оформление. Имотът е за основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции за подобряване на състоянието и функционалността. Към апартамента принадлежи 22% идеални части от дворно място с общ размер 509 кв.м., осигуряващо възможност за използване на външно пространство. Локацията е в тиха улица с удобства за паркиране, близо до централната част на града и основни услуги. Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал и възможност за персонализиране в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 155 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (214%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • дворно място
  • тиха улица
  • централна локация
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района