Продажба

Двустаен апартамент в Горна Оряховица, Захарни заводи, тухла

Област Велико ТърновоГорна Оряховица
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба44 000 €814 €/м²
Очакван наем332 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска195 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем332 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.5% · 1 501 €
  1. 42 500 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 45 000 €▲ 2 500 € (5.9%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 41 000 €▼ 4 000 € (8.9%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 40 999 €▼ 1 € (0%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна Оряховица (180 имота) — 814 €/м² срещу 1 078 €/м².

Двустаен апартамент с площ 54 кв.м в гр. Горна Оряховица, район Захарни заводи.

Разпределението включва две стаи, подходящи за живеене или отдаване под наем, с функционално вътрешно разпределение.

Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът се намира на първи етаж от шест, без налични допълнителни удобства.

Районът е урбанизиран с достъп до основни градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора търсещи практично жилище с възможност за инвестиция или наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 195 €, а очакваният наем за района — 332 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

От публикуването цената е намаляла с 1 501 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна Оряховица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района