Продажба

Двустаен апартамент с гаражи в Център, Габрово

ГабровоЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба55 000 €714 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота) — 714 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартаментът се намира в град Габрово, в централната част на града по ул. Градище.

Разпределението включва кухненски бокс с трапезария, всекидневна, спалня и санитарно помещение, като има възможност за преустройство в две спални.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на втори етаж от два, без асансьор и с изложение изток-юг. Към имота има избено помещение и два гаража с обща площ около 41 кв.м.

Локацията е в близост до централни градски удобства и комуникации, което осигурява лесен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент с допълнителни гаражни площи в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-юг
  • гаражи към имота
  • централна локация
Недостатъци
  • втори етаж от два
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс с трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района