Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Център, Габрово

ГабровоЦентър
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба61 000 €910 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска271 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.3% · 7 000 €
  1. 68 000 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 61 000 €▼ 7 000 € (10.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота) — 910 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Габрово, квартал Лъката, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда. Общата площ е 67,41 кв.м. и имотът се намира в близост до магазин BILLA и алея за разходки.

Разпределението включва дневна, спалня, кухня, две тераси, килер и баня с тоалетна. Изложението е изток-запад, което осигурява добра дневна светлина и възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е тухлена от 1980 г., като няма конкретна информация за състоянието на общите части или инсталациите. Няма данни за допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията е централна и предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи за отдих. Районът е тих и подходящ за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в центъра на Габрово с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 271 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изложение изток-запад
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня
  • тераса
  • тераса
  • килер
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района