Продажба

Четиристаен апартамент в Центъра на Добрич с две тераси

ДобричЦентър
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба142 000 €1 203 €/м²
Очакван наем371 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем371 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (63 имота) — 1 203 €/м² срещу 1 078 €/м².

Апартаментът се намира в град Добрич, Център, на трети етаж от седем в тухлена сграда от 1995 г. с асансьор.

Разпределението включва трапезария с кухненски бокс, три отделни стаи, две тоалетни и баня, както и две големи тераси. Няма преходни стаи, което подобрява функционалността.

Сградата е добре поддържана, а апартаментът има нова дограма и естествен паркет в добро състояние, но санитарните помещения изискват ремонт.

Локацията е удобна, близо до Градски парк Свети Георги, училища, детски градини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с удобна локация и са готови да инвестират в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 371 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • санитарни помещения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района