Продажба

Тухлен 3-стаен апартамент с гараж в Център, Добрич

ДобричЦентър
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба72 000 €782 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота)

Площ
92 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 28% · 28 000 €
  1. 100 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 25 000 € (25%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 72 000 €▼ 3 000 € (4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (67 имота) — 782 €/м² срещу 1 185 €/м².

Апартамент с три стаи в град Добрич, район Център, близо до Кино Добрич и Езикова гимназия.

Разпределението включва две самостоятелни спални, дневна с преход към кухненски бокс, мокро помещение, отделна баня и тоалетна, както и две тераси.

Сградата е тухлена от 1980 г., четвърти етаж без асансьор, с подови настилки ламинат и паркет; имотът е за ремонт.

Локацията е удобна с постоянна стойност и осигурява достъп до паркинг и гараж с площ 15.6 кв.м.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага функционалност и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 28 000 € (28%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тройно изложение
  • гараж
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 28% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района