Продажба

Двустаен апартамент в Център, Добрич с две тераси

ДобричЦентър
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба68 000 €860 €/м²
Очакван наем356 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота)

Площ
79 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (36 имота) — 860 €/м² срещу 1 179 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Добрич, разположен в централната част на града, срещу площад 'Свобода'.

Имотът има разпределение с голяма кухня с тераса към север, хол с тераса към юг и спалня на север, което осигурява добро разделяне на дневната и нощната зона.

Жилището е тухлено строителство от 1960 г., намира се на седми етаж от осем с асансьор и паркинг. Изисква основен ремонт.

Локацията е удобна за градски живот с лесен достъп до всички централни удобства и транспорт.

Подходящ е за хора, които търсят просторен апартамент в центъра с потенциал за обновяване и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • юг-север изложение
Недостатъци
  • основен ремонт
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района