Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна морска гледка в Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба98 000 €830 €/м²
Очакван наем335 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 29% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 771 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Бяла, област Варна, разположен в затворен комплекс с охрана и контрол на достъпа. Имотът е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 2008 г. с асансьор и паркомясто.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални и две бани, като основната спалня има собствен санитарен възел. От дневната и гостната има излаз към голяма тераса с гледка към морето.

Сградата е добре поддържана, а апартаментът е реновиран с качествени материали и включва подово отопление в баните. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес център, минимаркет и ресторант.

Локацията е близо до плажа и историческата крепост Свети Атанасий, с лесен достъп до Обзор и Варна. Околността е подходяща за хора, търсещи спокойствие край морето.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или постоянно жилище с удобства за комфортен живот край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 92 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • затворен комплекс
  • две бани
  • добре поддържана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района