Продажба

Двустаен апартамент с морска панорама в гр. Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба51 300 €900 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Площ
57 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска228 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 43.6% · 39 636 €
  1. 90 936 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 51 300 €▼ 39 636 € (43.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 900 €/м² срещу 1 082 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в комплекс Панорама в гр. Бяла, област Варна. Жилището е на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна и помещение за пералня. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е тухлена, строителството е пред завършване (след Акт 14), като се очаква да бъде готова през лятото на 2027 г. Жилището ще бъде завършено до ключ с качествени материали и оборудване. Има асансьор и паркинг, а комплексът разполага с контрол на достъпа.

Локацията е близо до морето, в спокойна среда с морски въздух, подходяща както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение за хора, търсещи жилище близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 228 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

От публикуването цената е намаляла с 39 636 € (43.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 44%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района