Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с морска панорама в Бяла

Област ВарнаБяла
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 7 Май 2025
Продажба75 000 €735 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 735 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент с две стаи в гр. Бяла, област Варна, част от затворен комплекс. Имотът е с площ от 102 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и голяма тераса с изглед към басейна и морето. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части. Апартаментът е обзаведен и оборудван с климатици и електроуреди.

Локацията е близо до плажната ивица, в тих район с добра комуникация и налични удобства като магазини и заведения. Комплексът разполага с открит басейн, паркинг и релакс зона.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот със спокойна среда и възможност за отдаване под наем през летния сезон.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • голяма тераса
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района