Продажба

Студио апартамент с голяма тераса в гр. Бяла, Варна

Област ВарнаБяла
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба58 011 €951 €/м²
Очакван наем335 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бяла (419 имота)

Площ
61 м²
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска257 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем335 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 1 811 €
  1. 56 200 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 58 011 €▲ 1 811 € (3.2%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бяла (419 имота) — 951 €/м² срещу 1 082 €/м².

Апартамент студио с площ от 61 кв.м., разположен в гр. Бяла, област Варна.

Разпределението включва открита дневна зона, която позволява гъвкаво използване на пространството, както и панорамна тераса с изложения изток/юг/запад.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и завършена по БДС, с индивидуални партиди за ток и вода.

Локацията е на втора линия от плажа с директен достъп, близо до ресторанти, магазини и основни удобства като училище и поликлиника.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 257 €, а очакваният наем за района — 335 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е повишена с 1 811 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бяла

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • индивидуални партиди
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студия
  • двустайна
  • тристаен

Удобства

  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района